第131章 物业交接！满意度好低！！

 徐佳菲和许宁两个人根据之前她做的调研开始商讨物业公司运作的一些细节。

 “首先物业是典型的劳动密集型行业，通常人力成本要达到70%甚至80%。”

 “当然，之前的物业公司能有30%就不错了，剩下的钱都变成他们的利润了。”

 “如果我们折中按照75%计算，1800万物业费其中有1350万就是我们的人力成本。”

 “考虑到五险一金等福利要占人力成本的28%左右，所以我们每月的工资线就是差不多970万，折算每月81万。”

 “按照物业管理规定的标准配置，管家19人，保洁30人，绿化6人，维修8人，前台4人，安保18人。”

 “以帝都行业中等偏上的工资水平，正好覆盖我们的人力成本。”

 许宁眯眼听着徐佳菲的讲解说明，忍不住点了点头。

 以滨江百年小区的规模，这个人员配置已经可以说是非常充沛了。

 要知道，前物业公司可是连一半儿的服务人员都没有。

 不过，徐佳菲的计算方式是按照标准的物业配比和行业平均薪酬。

 而许宁实际上还有50%的富余。

 “这样吧，在你现在预计工资的基础上所有岗位再涨薪10%。”

 “我们以高薪资用人，就是让他们更用心去服务业主！”

 “在我这里，业主对物业的满意度才是第一位的！”

 许宁不容置喙地对徐佳菲道。

 徐佳菲耸耸肩，她早就料到许宁肯定会出幺蛾子。

 果不其然，他是真的不差钱啊！

 本身物业就是一个低利润行业，按照几大物业上市公司的报表，实际上物业利润率只有不到10%。

 而现在许宁一个涨薪，直接就把利润全给捐出去了！

 反正她就是个小助理，老板愿意怎么任性就怎么任性吧！

 她的下一个任务，就是招聘！

 好在现在招聘渠道多，不需要像以前一样去劳务市场，甚至通过几个平台就全搞定了！

 保洁和绿化其实还好，一般都是五十多岁的大叔阿姨在做。

 物业管家就几乎都是年轻人了，最多也只有30多岁。

 至于保安，许宁是做了高要求的，必须年轻力壮，最好是退伍军人。

 物业在这方面的猫腻，他是一定要杜绝的。

 通常刚刚交房的时候，往往物业保安都是非常有精气神的小伙子。

 等过了一年，慢慢就变成40多岁的中年人了。

 再过一年，全是60岁左右的退休老头。

 再过一年，就变成70多岁门牙都漏风的老爷子了！

 仿佛时间流速在物业保安身上格外的快！

 他甚至都想对标远洋lavie别墅的物业安保。

 为此，他也是真的开出高工资了。

 帝都其他物业公司招聘中年保安，工资都是5000-6000，保安队长能到7000，就已经很不错了。

 许宁直接就拔高了一个档次，年轻保安直接8000起步，保安队长更是直接过万！

 所谓重赏之下必有勇夫，如此待遇下，招聘顺利就完成了。

 为了更有精气神，他还让徐佳菲为物业服务人员订购了专属服装。

 比如前台和管家，一律小西装，感觉就好像高档酒店的大厅经理一样。